5大豪宅撑起近两周深圳楼市深圳迎来豪宅入市潮-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:50:36 阅读：次来源：电热板厂家

南方都市报

从阳光灿烂到瓢泼大雨，两周以来，深圳的天气跨越两个维度，但豪宅市场的热度并没被浇熄。伴随着深圳湾公馆雨夜里紧急开盘，4月上半月已经有5大豪宅入市，推货800多套，形成难得一见的豪宅短期入市潮。相关信息显示，今年以来豪宅成交量同比涨50%，不过近期部分豪宅成交价低于预期。业内人士指出，不能以近段时间豪宅市场的走势去窥探整个深圳楼市态势，更能代表深圳整体需求应该是刚需以及改善性产品。

4月至今豪宅平均去化率均超六成

虽然在调控新政之后率先“试探水温”，但豪宅的“底气”终究略显不足。除了上周六位于蛇口的半岛城邦推货533套，认购409套，销售总金额约52亿元人民币，去化率87%，成为今年以来豪宅销冠之外，其他几盘实际的平均去化率均在六七成。其中福田宝生midtown、深圳湾公馆的开盘现场甚至有多名购房者弃购。

不过，在中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄看来，无论是房价直线上涨的去年还是今年新政之前，豪宅项目都不太可能一推盘就“日光”或者去化八九成。“通常销售六七成都是合理的现象。”

豪宅集中入市，或许是受今年以来豪宅市场成交态势上涨的影响。根据深圳美联物业提供的数据，截至今年4月12日，全市144平方米以上豪宅共计成交1700套，同比增加55.7%。成交面积达33.6万平方米，相比去年同期涨幅高达65.5%。另一组来自深圳中原研究中心的数据显示，3月豪宅共成交725套，环比上涨35.3%，和去年同期相比更是高出3倍有余。与此同时，豪宅在全市新房中的成交占比上升至13.9%，这也是进入2016年来占比首次突破两位数。

深圳中原研究中心认为，4月1日开始二手交易评估价上调，由于大部分楼盘上调幅度达到了60%-80%，个别楼盘甚至增加几十万元税费，势必会影响到二手高价楼盘的成交量，预计接下来二手千万豪宅的成交占比将会有小幅度的下降。

但美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对豪宅成交依然看好，“深圳市场购买力依然强劲。等政策观望期结束，市场购买力会进一步得到释放。”

多数豪宅开发商不愿降价

多名购房者在受访时表示，弃购的主要原因还是缘于价格高于心理预期。在深圳湾公馆，一对从福田赶来的购房者看中了32楼左右的87平方米单位，前期销售人员透露价格是1200万，算下来单价接近13.8万元，现场该对购房者就决定转战半岛城邦三期。

恒裕滨城虽然只是低调地加推50来套，但14-15万元/平方米的实际成交均价高于此前13万元/平方米的最高备案价，也高于10-12万元/平方米左右的一二手房均价，据业内观察人士透露最终仅销售近30套。

半岛城邦三期此前在规土委的备案价格区间为8-15万元/平方米之间，均价超11万元/平方米。而开盘当天大部分销售单价介于8、9万元/平方米之间，实际成交均价10.2万元/平方米，低于此前业界预期的12万元/平方米，也正因此，该盘最终去化近九成。

在二手豪宅方面，尽管此前陆续有媒体报道业主下调报价达百万以上，但多位业内人士在接受南都记者采访时表示，豪宅降价只是一个概率性较小的问题，“部分客户因手头资金比较紧缺，急于套现会有降价动作，价格相比市场价大概便宜5%-10%，但普遍抛售的可能性很小，大部分二手豪宅的价格还是比较坚挺，业主的心态也比较强硬。”中原地产龙华片区某分店的一名置业经理告诉记者。

豪宅的集中入市是否会影响深圳楼市的整体走势？对此，玉家雄说，这一波豪宅入市潮更多的是偶然性多于计划性，而且部分项目推货量还没达到三位数，哪怕价格具有代表性，但指向性并不是太强。“不能以近段时间豪宅市场的走势去窥探整个深圳楼市态势，更能代表深圳整体应该是刚需以及改善性产品，因为他们的供应量远远大于豪宅供应量。”

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