6公司最具平台价值中粮地产资产注入预期强烈

潜在可开发土地资源极为丰富的中航国际将成为中航地产(000043)实质控制人，控股比例将从41%提升至73%

对于很多深圳本地上市公司来说，它们拥有质地不错的资产和行业前景，但欠的似乎就是那点火候，依靠着实力雄厚的控股股东或者并购伙伴，它们往往能迸发出令人吃惊的威力。

“五大中心”地产公司直接受益

5月14日,《深圳综合配套改革试验总体方案》获批,这意味着深圳将通过“深港联动”,共同实现“五大中心”（金融、物流、贸易、创新、国际文化创意产业）战略构想。一般而言，区域建设的直接受益者将是地产，区域经济的振兴最终会通过购买力传导至房地产市场中来。

广州万隆表示，深圳市建设控股公司属下上市公司重组最值得关注。比如深振业A（000006.SZ）、深长城(000042)（000042.SZ）、深天健(000090)（000090.SZ），在深圳来说具有一定的地域优势，但是仍然不及“保招万金”，因此，要保住、做大深圳本土房地产上市公司，最有效的办法就是整合非主营业务，变动部分股权，联手抵制市场占有率的下滑。

此外，中粮地产（000031.SZ）目前拥有“工业地产＋住宅地产”的双业务架构，兼具稳定性和成长性；中粮地产背靠中粮集团，目前具有较多土地储备，通过中粮集团重组重大资产，中粮地产将成为集团做大做强房地产主业的平台。

按照中粮集团董事长宁高宁此前的布局，未来中粮地产主攻住宅和工业地产。这些年来中粮集团对中粮地产的扶持不遗余力，先后通过从H股到A股，从鹏利国际到深宝恒，再到中粮地产等多个棋局进行操控。虽然中粮集团目前并没有兑现2006年借壳深宝恒及后来股改时作出的资产注入承诺，不过据广州证券研究员郭伟明分析，或许这只是个时间问题。毕竟对于大股东而言，这是个共赢的方案。正是由于大股东的注资预期，2008年12月，中粮地产在北京开始独立操作第一个综合性大盘——后沙峪项目。

而中航地产（000043.SZ）重组已经明确。6月9日，中航地产公告，中国航空技术深圳有限公司、深圳中航城发展有限公司内含的地产业务，以托管的形式交给深圳中航地产股份有限公司，标志着从2002年开始，中航集团整合其地产业务，终于宣告完成。中航地产明确了以房地产开发为主体，物业经营与管理业务、酒店经营与管理业务为两翼的发展战略。

此前的6月5日，中航地产定向增发约26000万股，融资约22亿元，潜在可开发土地资源极为丰富的中航国际将成为实质控制人，控股比例将从41%提升至73%，中航地产也将由中航技深圳公司控股的地产公司，升级为由中航技深圳公司的大股东中航国际直接控股的地产公司。对于中航地产来说，其控股股东升级为潜在土地资源极为丰富的中航国际，成为典型的资产型公司。

赛格、特发集团优质资产待整合

特发信息2008年年度报告称，2009年公司主导产品光纤、光缆的市场需求将会扩大，市场竞争继续加剧。据预测，随着国家实施拉动内需、加大基础设施建设、3G、NGN网络建设、FTTX以及光进铜退等信息产业的发展，将为特发信息的主导产业提供发展的空间。电信业的大规模重组在一定程度上会推动光缆需求的增加。虽然国内光纤、光缆市场的需求持续增长，但特发信息的市场占有率仍然徘徊在较低的水平。因此，公司计划继续大幅提高主导产品光纤光缆的产销量。

特发信息大股东特发集团旗下的深圳市特发黎明光电（集团）有限公司是以制造业为主体的综合性集团企业，主要经营内容包括数控机床、铁路通信及信号产品、商品电子防盗系列产品、进出口贸易，以及工业物业经营等。4月7日，特发信息董事会通过了关于扩大“特发信息港”一期项目建设规模和增加投资的议案，将光纤资产注入特发信息实现整体上市已经势在必行。

今年一季度赛格三星(000068.SZ)计提固定资产减值准备3.82亿元，导致一季度巨亏5亿元，外界猜测，赛格三星可能成为ST赛格之后，深圳赛格集团旗下第二个将“动刀”的CRT（显像管显示器）企业。

3月25日，赛格三星董事会会议审议通过了公司设备改造和新产品论证，待下半年相关论证完成后，向董事会报告。这一消息是与暂停运行CH2池炉的消息同时发布的。长城证券分析师何其峰分析,深圳赛格集团未上市的资产中,还有两三块重要资产:生产导航设备的深圳市赛格导航科技股份有限公司，深圳深爱半导体有限公司，生产应用于节能照明设备的功率晶体管，另外还有一些物业。

在ST赛格重组时，曾传闻说可能会将上述三块资产置入上市公司,但最终置入的是电子市场。而赛格三星此时进行设备改造和新产品论证并暂停运行CH2池炉，令人再次产生联想。

深发展并购传闻实现在即

流传了数年之久的深发展被中国平安收购传闻最近终于进入实质阶段，6月8日，两家公司双双停牌，并称“正在筹划重大事项”。

深发展总资产达5218亿元，是名副其实的中小型全国股份制商业银行，其在去年大额核销和清收16.6亿元不良资产后，不良贷款率已降至0.68%，拨备覆盖率达105.14%。

目前，深发展共有分支机构282个，主要分布集中在珠三角、长三角、环渤海三大区域，而平安银行除深圳总行外，共有7家分行，分别在上海、福州、厦门、泉州、杭州、深圳、广州，而合并后将基本覆盖国内重点城市。

在业务方面，深发展以及平安银行的零售业务也比较容易融合。第一创业保险行业研究员黄秋菡认为，深发展的零售贷款比重为26%，公司贷款中有40%以上是贸易融资，而这部分多为中小企业贷款，由此可见深发展在零售业务方面有一定基础，也符合平安的零售银行战略。一旦收购成功，平安银行将省却大量开设分行的人力物力投入，网点布局能迅速实现全国化。

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