投资策略有变富人们开始减持房地产了

南方日报

本周,诺亚财富在深圳针对高收入群体发布《诺亚财富2016下半年投资策略报告》,对今年下半年的投资理财配置“支招”。意外的是,报告对房地产这个投资理财的“香饽饽”的建议是“优化减持”。

关于下半年的财富观,报告称,下半年大类资产配置应围绕“新旧经济分化”进行调整,当下最热门的股权投资、债权投资、基金、股市都可以优化或者增持。诺亚财富方面分析,股权投资的重点要落在新兴产业,债权投资的重点在成熟稳定行业。而私募股权作为一项长期投资,应围绕新经济风口,比如绿色环保、文化传媒、消费升级、智能制造为代表的新经济仍是股权投资的大风口。

对于炒股人士,这份策略报告判断,2016下半年的A股市场依然维持存量博弈的判断,但由于二级市场容量较大,权益类市场仍是投资者在中长期资产配置中较好的选择。

值得留意的是,海外市场成为富人们“钱生钱”的好出路。报告认为,6月底受英国脱欧影响,全球汇市波动剧烈,人民币也受此影响大幅贬值,可以多配置海外资产,比如海外风险较小的对冲基金、私募或海外房地产。

意外的是,房地产这个投资理财的“香饽饽”,却逐渐淡出视线。对于重资产类型的房地产,这份报告的建议是“优化减持”:可以适当减少实物地产配置。

对于去年底今年初颇为火爆的楼市,是否还值得砸下真金白银做配置?诺亚香港首席研究官夏春认为,按照调查,高净值群体对国内房地产配置是逐步减低,原因过去这个群体在房地产配置比较高,甚至高达70%资产跟房地产挂钩,他们有意识做优化的减持。

夏春分析,通过对高净值人群的一些分析表明,目前这个人群对房地产前景其实相对来讲是比普通人更加不看好。下半年供需比没有很大的改善情况,今年上半年一线城市火爆的行情,现在看起来也很难持续。“而且很有意思一点,我们发现资产水平越高的高净值人群,越担心中国房地产市场。”

透视

深圳或超3万人资产净值超千万

按照业内惯例,高净值人群一般指资产净值在600万人民币资产以上的个人,属于是金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。他们的投资财富则分布在现金与存款、股票、房地产和基金。

不过,诺亚财富深圳总经理李楠认为,对于深圳而言,600万门槛太低,标准应该在1000万以上。今年年初,一份行业的第三方报告认为,中国内地千万元高净值人群数量达到121万人,平均年龄40岁,深圳是除了北京之外上市企业家最多的城市,深圳千万元高净值人群数量达到1.9万。

对于这个数据,李楠告诉南都记者,因为都是民间机构的数据,统计方法不一,也不容易盘点。按照他对深圳的了解:深圳千万元的高净值人群一直处于成长通道,深圳的整体素质会比全国高,包括相当数量的“潜水者”在内,到目前为止应该超过3万人。

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